2019年3月29日，南京城南历史街区保护建设有限公司根据秦淮区门东C2地块建设项目竣工环境保护验收监测报告并对照《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，严格依照国家有关法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术规范/指南、本项目环境影响评价报告表和秦淮区环境保护局审批决定等对本项目进行验收，提出意见如下：


2019年3月29日，南京城南历史街区保护建设有限公司根据秦淮区门东C2地块建设项目竣工环境保护验收监测报告并对照《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，严格依照国家有关法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术规范/指南、本项目环境影响评价报告表和秦淮区环境保护局审批决定等对本项目进行验收，提出意见如下：
一、基本情况
（一）建设地点、规模、主要建设内容
项目名称：秦淮区门东C2地块建设项目；
项目性质：改扩建；
项目规模：项目建成后总占地面积约22800m2，总建筑面积为18240m2；
建设地点：南京市秦淮区门东C2地块，东至箍桶巷示范区，南至新民坊，北至剪子巷，西至“门东长乐渡”地块；
建设内容：对秦淮区门东C2地块中涉及文物保护的，不能拆迁的房屋进行改造，其中保护改造的旧房分为三个等级，具体如下：第一等级居民：保护形态外部边界、外观原貌与整体结构关系、内部空间关系及结构、材料、构造；第二等级居民：保护形态外部边界、外观原貌与整体结构关系及内部空间关系；第三等级居民：保护形态外部边界及外观原貌与整体结构关系。依据专家论证的结论，将项目地块内不属于文物保护的房屋拆除。通过保留历史性的街巷网络体系，在具有保护价值的街坊基础上，在保护老城街巷原有格局，复原传统城市肌理的同时，通过拆除影响城市整体风貌的简陋平方，新建一批与传统城南建筑风格相协调的建筑，合理布局道路，完善水、电等公共配套设施，再现南京历史文化名城风貌。
（二）建设过程及环保审批情况
南京城南历史文化保护与复兴有限公司于2011年2月委托南京大学环境科学研究所对“秦淮区门东C2地块建设项目”进行环境影响评价，并编制了《秦淮区门东C2地块建设项目环境影响报告书》，南京市秦淮区环境保护局于2011年4月6日对该项目进行了批复。建设项目于2013年3月开工建设，于2015年5月建成并投入运营。目前建设项目招商入驻率达到75%以上。项目从立项至今未收到过居民环境投诉，建设项目没有违法和处罚记录。
（三）投资情况
建设项目总投资34600万元，其中环保投资1400万元，占总投资的4.05%。
（四）验收发范围
本次环保验收不涉及配套商业餐饮的验收，餐饮企业需要自行组织竣工环保验收
二、工程变动情况
建设项目实际建成的内容与原环评相比，建设项目的功能有所变动，但未导致环境影响显著变化，因此不属于重大变动。
按照南京市秦淮区环保局的要求以及江苏省环保厅《关于加强建设项目重大变动环评管理的通知》（苏环办[2015]256号）规定，建设单位委托南京亘屹环保科技有限公司编写了“秦淮区门东C2地块建设项目”建设内容变动环境影响分析报告，根据分析报告上述建设内容变动不属于重大变化，建设项目的变动可纳入环境保护验收管理。
三、环境保护设施建设情况
（一）废水：项目运营期商业用房产生生活污水和餐饮废水，餐饮废水经过隔油池处理后与经过化粪池处理的生活废水一并接入市政污水管网，最终排入江心洲污水处理厂处理，处理达标后的尾水排入长江。
（二）废气：本项目不涉生产工艺废气排放。主要废气为餐饮企业产生的油烟废气，目前该项目入驻的所有餐饮企业均配套安装了油烟净化装置、烟道和排气筒，油烟废气可以达标排放。本次环保验收不涉及配套商业餐饮的验收，餐饮企业需要自行组织竣工环保验收。
（三）噪声：本项目噪声源主要是风机、空调机、配电间、交通等，采取的污染防治措施为自然衰减、建筑隔声、减震以及交通噪声控制等。
（四）固体废物：建设项目产生的生活垃圾和餐饮垃圾分别委托当地环卫部门和有服务许可的单位清运，餐饮隔油池产生的废油脂按《南京市废弃食用油脂管理办法》，由定点有资质的单位回收处理。
四、环境保护设施调试效果及对环境的影响分析
（一）废水
建设项目废水排放量为55460.16t/a，主要污染物COD、SS、氨氮、TP、动植物油的接管量分别为16.41t/a、4.17t/a、0.95t/a、0.25t/a、0.1t/a。建设项目餐饮废水经自建隔油池处理，与经化粪池处理后的商业生活废水一并接入市政管网，其水质均可满足江心洲污水处理厂接管标准，经江心洲污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污水排放标准》（GB18918-2002）表1中的一级B标准标后排入长江，最终外排环境量为COD3.33t/a、SS1.11t/a、氨氮0.44t/a、TP0.06t/a、动植物油0.17t/a，废水的排放量较小且为达标排放，因此对外环境的影响较小。
（二）废气
建设项目废气主要为天然气燃烧废气、餐饮油烟和汽车尾气。天然气属于清洁能源，燃烧废气对环境影响较小；餐饮油烟经油烟净化器处理达标后排放，对周围环境较小。产生CO为7.685t/a，HC为0.97t/a，NO2为0.897t/a，SO2为0.012t/a。地下停车库设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统，不使汽车尾气聚集，同时排风口位置远离居民楼，不会对周围大气环境产生明显影响。
（三）噪声
建设项目的噪声污染源主要来自各类风机、空调室外机、配电间等设备噪声，以及街区内机动车的噪声和人员社会活动噪声等，其运行噪声级在59~85dB（A）。对风机等高噪声设施及用房布置于地下层，同时选用低噪声设备并采取减振、消声等措施，以减少对周围环境的影响。通过设置限速禁鸣标记等措施加强对出入车辆的管理，降低汽车出入时交通噪声的影响。建设项目的主要噪声源经减震、隔声和距离衰减后，场界噪声贡献值可满足《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）表1中2类标准要求，对周边声环境产生影响很小。
（四）固体废物
建设项目的生活垃圾和餐饮垃圾分别委托当地环卫部门和有服务许可的单位清运，餐饮隔油池产生的废油脂按《南京市废弃食用油脂管理办法》，由定点有资质的单位回收处理。固废经回收利用和妥善处置后，对环境外排量为零不会造成对环境的二次污染，对外环境影响小。
（五）污染物排放总量
建设项目污染物总量符合环评及其批复要求。
五、验收结论
秦淮区门东C2地块建设项目已经建设完成，建设项目实际建设内容在环评报告及批复批准的范围之内，该项目较好的执行了“三同时”制度，环境保护基础设施已按环评要求落实到位，并稳定运行，各项污染物能够达标排放，建议给予通过“三同时”竣工环境保护验收。
六、后续要求
加强设备日常管理和维护，确保污染物达标排放。

验收全本